Devenir propriétaire
5 min de lecture | 21 juillet 2021Acheter un bien immobilier seul : comment procéder ?
Même si la plupart des acquisitions immobilières se font à deux, il est tout à fait possible d’acheter seul. Seulement, il sera plus difficile de convaincre les banques, souvent réticentes face aux profils solitaires. Des conditions d’emprunt à l’amélioration de votre dossier, découvrez les solutions et astuces qui augmentent vos possibilités d’acheter un bien immobilier seul.
SOMMAIRE
1 – Acheter un bien immobilier seul, est-ce que c’est possible ?
2 – Quelles sont les conditions à respecter pour pouvoir acheter seul confortablement ?
3 – Est-il possible d’emprunter seul sans apport ?
4 – Comment améliorer son dossier ?
Se faire accompagner par un courtier
Acheter un bien immobilier seul, est-ce que c’est possible ?
Si les banques sont rassurées lorsqu’un achat s’effectue à deux, c’est parce que l’apport est potentiellement plus important. Les risques de non-remboursement sont donc perçus comme moindres. Malgré cela, il est quand même possible d’acheter seul. Afin d’accroître vos chances, il faut donc posséder dès le départ un bel apport.
Cependant, un des critères essentiels reste la capacité d’endettement. Même si cela est plus rare, un célibataire peut tout à fait avoir une capacité égale ou plus élevée qu’un couple. Cela signifie que, quelle que soit votre situation, c’est votre salaire qui sera déterminant. Plus il sera important, plus vous pourrez emprunter.
Vous l’aurez compris, acheter un bien immobilier peut s’avérer être plus compliqué lorsque l’on est seul, mais ce n’est pas impossible. Afin de vous constituer un bon dossier, il est important d’atteindre un taux d’endettement adéquat et de disposer de l’apport nécessaire.
Quelles sont les conditions à respecter pour pouvoir acheter seul confortablement ?
Le taux d’endettement et l’apport sont deux critères essentiels qui favoriseront vos chances d’obtenir un prêt auprès des banques et d’acheter sereinement. Veillez à bien prendre ces éléments en compte.
Le taux d’endettement
Seul ou à deux, le taux d’endettement ne doit pas excéder 33 % des revenus. C’est un seuil qui, d’après les banques, assure la solvabilité de l’emprunteur. Il est donc primordial d’avoir les ressources nécessaires. De plus, votre projet d’achat doit être en adéquation avec vos revenus. Ainsi, plus votre salaire est élevé, plus vous pouvez emprunter.
L’apport
Dans la plupart des cas, les banques concèdent un prêt uniquement si l’on présente un apport personnel. En effet, cette avance d’argent rassure et témoigne d’un certain sérieux, car elle permet de couvrir d’emblée les frais de notaire ou de garantie. Si vous n’en disposez pas, votre projet risque d’être compromis.
Est-il possible d’emprunter seul sans apport ?
Acheter un bien immobilier seul sans apport est possible, mais cela est encore plus compliqué. La banque vous considérera comme un profil à risque et refusera probablement votre demande. En effet, l’apport est une preuve de votre capacité à épargner et donc à rembourser. De plus, il vous permet de bénéficier d’avantages comme la réduction de taux. Ne pas en disposer, c’est à la fois un risque au niveau de votre dossier et au niveau de votre négociation.
Il existe cependant des solutions comme le prêt à taux zéro, les aides de la CAF ou encore le prêt d’accession social qui peuvent déjouer les habitudes de la banque. Bien entendu, votre dossier devra être solide.
Votre situation peut également jouer en votre faveur. En effet, les banques apprécient les primo-accédants et les jeunes actifs en CDI qui souhaitent devenir propriétaires. Dans cette situation, elles considèrent que vous n’avez pas eu le temps d’épargner suffisamment du fait de votre statut et cela ne jouera pas en votre défaveur.
Comment améliorer son dossier ?
Vous souhaitez améliorer votre dossier ? Quelques solutions et astuces existent pour vous permettre d’accroître vos chances d’obtention.
Présenter un profil rassurant
Lorsque vous achetez seul, la banque examine davantage votre profil. Il est donc impératif de présenter un bon profil bancaire. Certaines situations vous sont fortement défavorables :
- Être fiché banque de France ;
- Être interdit bancaire ;
- Être souvent à découvert ;
- Avoir un crédit à la consommation en cours.
Au contraire, si vous êtes en CDI et que vos revenus sont plutôt corrects, votre situation est idéale !
Préférer le neuf
Le neuf présente de nombreux avantages : pas de travaux, de meilleures performances énergétiques… Cela signifie que vous aurez moins de frais à payer et que vous conserverez votre capacité de remboursement.
Se faire accompagner par un courtier
Le courtier est un professionnel qui négocie pour vous les meilleurs taux auprès des banques. Cet expert vous aidera à optimiser chaque détail de votre dossier et apportera les solutions adéquates à vos problématiques. N’hésitez pas à faire appel à un courtier pour vous accompagner dans vos démarches.