Le top des villes où investir en 2021 + types de biens à acheter

Investir dans l'immobilier

Dans quelles villes investir en 2021 et quel type de bien acheter ?

Bien investir dans la pierre fait partie des projets de la grande majorité des Français. C’est une grande étape de vie, qu’il ne faut pas prendre à la légère. Vous vous engagez pour de nombreuses années de remboursement. C’est pourquoi il est important de bien choisir la ville de son investissement ainsi que le type de bien. Vous êtes prêts à vous lancer ? Voici notre top 10 des meilleures villes dans lesquelles investir en 2021 !

vue panoramique d'une ville

SOMMAIRE

  1. Investir à Toulouse
  2. Investir à Nantes
  3. Investir à Lille
  4. Investir à Bordeaux
  5. Investir à Strasbourg
  6. Investir à Clermont-Ferrand
  7. Investir à Lyon
  8. Investir à Rennes
  9. Investir à Annecy
  10. Investir à Aix-en-Provence

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Toulouse

Surnommée « la ville rose », Toulouse est éligible au dispositif Pinel. C’est une ville très dynamique, qui se trouve au cœur d’un bassin d’emploi particulièrement actif. Le prix d’un appartement à Toulouse tourne autour de 3500 € au mètre carré. La ville bénéficie de prix abordables, mais compte peu d’espaces verts. 

Le bien idéal : Toulouse est une ville très étudiante. Les jeunes cherchent donc à se loger dans de petits logements près des grandes écoles et des universités. L’idéal est donc d’investir dans un petit studio meublé.

Nantes

Nantes bénéficie d’une économie très dynamique, avec des entreprises dans des secteurs diversifiés (aéronautique, santé biotechnologies, matériaux composites, conserverie, etc.) Elle compte également de nombreux musées et autres atouts touristiques (balades vertes, promenades en bateau). Le prix moyen de l’immobilier nantais est de 4 000 € au mètre². 

Le bien idéal : Nantes compte près de 150 000 étudiants par an. Profitez de loyers non imposables en investissant dans des logements étudiants via le statut LMNP.

Lille

La capitale des Hauts-de-France jouit d’un emplacement privilégié, à proximité de grandes capitales européennes. Située à seulement 1h30 de Paris, la ville bénéficie d’un développement axé sur la culture. Vieux-Lille, Vauban Esquermes… Les différents quartiers lillois sont tous très dynamiques. Les prix de l’immobilier y sont d’ailleurs relativement abordables, puisqu’ils tournent autour de 3 700 € au mètre². 

Le bien idéal : Comme Lille est une ville qui attire de nombreux jeunes actifs, les biens les plus prisés sont les appartements situés non loin des transports en commun.

Bordeaux

Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville de Bordeaux se pare de nombreux bâtiments historiques qui font le bonheur des locaux comme des touristes. Cette ville étudiante et dynamique est une vraie terre d’innovations, avec les plus de 75 000 entreprises qui ponctuent toute la région. Pour vous offrir un bien immobilier à Bordeaux, il faudra débourser environ 4 750 €/mètre².

Le bien idéal : Les biens les plus recherchés à Bordeaux sont les appartements situés dans l’hypercentre, qui profitent d’un rapide accès au centre-ville. 

Strasbourg

Avec sa situation de carrefour géographique, Strasbourg bénéficie vraiment d’un emplacement idéal. C’est une ville très dynamique, labellisée « Ville d’art et d’histoire ». Strasbourg offre une vie culturelle trépidante qui fait le bonheur de ses habitants. Elle compte aussi 430 ha d’espaces verts. Les prix de l’immobilier à Strasbourg sont plutôt avantageux puisqu’il faut compter environ 3 500 € par mètre carré.

Le bien idéal : Strasbourg est une ville à haut potentiel dans l’investissement locatif. Attirant les touristes comme les actifs, elle compte beaucoup d’appartements deux et trois pièces, très recherchés.

Clermont-Ferrand

Avec ses prix de l’immobilier très avantageux, 2100 € au mètre carré, Clermont-Ferrand accueille chaque année près de 40 000 étudiants. La ville bénéficie d’une économie très dynamique, avec de nombreuses entreprises qui exercent dans des secteurs diversifiés : l’agroalimentaire, l’aéronautique ou encore la chimie. Cette commune auvergnate est en plein développement et attire chaque année de nouveaux habitants.

Le bien idéal : les appartements neufs pour étudiants sont particulièrement recherchés à Clermont-Ferrand. C’est la solution idéale si vous souhaitez réaliser un investissement locatif rentable.

Lyon

Lyon se découpe en neuf arrondissements, qui offrent tous des avantages différents. Le premier arrondissement est très vivant tandis que le cinquième arrondissement est particulièrement accessible. Quant aux familles, elles aiment le troisième arrondissement, très tranquille, avec des prix qui oscillent autour de 5200 € au mètre carré.

Le bien idéal : Ville étudiante par excellence, Lyon compte de nombreux appartements étudiants. L’idéal est de choisir une petite surface, comme un T1 ou en T2, à proximité des grandes écoles ou des transports en commun.

Rennes

Avec l’arrivée de la LGV, la ville de Rennes ne cesse de se développer et d’attirer de nouveaux arrivants. Les prix de l’immobilier restent stables, et tournent autour de 4000 € au mètre carré. La plupart des acheteurs sont des cadres, à la recherche des belles bâtisses typiques de la région. Rennes bénéficie en effet d’un bassin d’emploi très actif.

Le bien idéal : La demande locative est très importante, avec un marché immobilier très tendu. Il est donc conseillé d’investir dans un bien situé non loin du centre-ville et des transports en commun.

Annecy

La ville d’Annecy offre un cadre de vie privilégié, entre son lac et les montagnes qui l’entourent. Sa population augmente d’année en année. Elle compte de nombreux espaces verts et fait le bonheur des sportifs avec ses sentiers de randonnée. Annecy est une ville très touristique, mais les prix de l’immobilier sont assez élevés : il faut généralement compter plus de 5000 € au mètre carré.

Le bien idéal : Annecy accueille entre 2,5 millions et 3 millions de visiteurs chaque année. La ville se prête donc tout à fait à l’investissement locatif à destination des touristes.

Aix-en-Provence

Avec des prix immobiliers qui tournent autour de 5000 € mètre carré, Aix-en-Provence est une ville assez onéreuse. Cela s’explique cependant par les nombreux avantages qu’elle offre, comme ses plus de 150 monuments historiques, ses universités et ses musées.

Le bien idéal : Ville particulièrement étudiante, Aix-en-Provence compte de nombreux appartements à destination des étudiants. C’est une solution très prisée pour effectuer un investissement locatif rentable.

Les questions fréquentes sur l'investissement locatif

Il ne faut pas se précipiter. Le choix doit être fait de manière raisonnée, informez-vous bien sûr le marché local de l’immobilier, faites faire des devis pour connaître le montant de travaux et visitez assez de logements pour pouvoir comparer.

Vous devez choisir une ville dans laquelle il y a de nombreuses demandes de logement. Regardez si le montant des loyers est plafonné et assurez-vous que les tarifs immobiliers soient abordables.

Si vous achetez un bien immobilier neuf, vous pouvez le louer immédiatement. Ce n’est pas le cas de l’ancien, où il faut généralement réaliser des travaux pour le mettre aux normes. De plus, en investissant dans un logement neuf dans le but de le proposer à la location, vous pourrez profiter de certains dispositifs proposés par l’État, comme la loi Pinel.

S’il s’agissait de votre résidence principale, mettre un apport permettrait de réduire le montant des mensualités du crédit. Au contraire, pour un investissement locatif, il est inutile d’avoir un apport. En effet, les intérêts d’emprunt seront déductibles des revenus fonciers et vous pourrez défiscaliser les loyers.