PTZ+ - Crédit à Taux Zéro + : On vous explique tout !

Préparer son prêt immobilier

Le PTZ+ ou crédit à taux zéro +

Le PTZ+, ou prêt à taux zéro +, est destiné aux primo-accédants et accordé sous conditions de ressources. Vous pourrez en bénéficier si vous percevez l’AAH, l’AEEH ou encore si vous êtes invalide. Mais quelles sont les différences entre le PTZ+ et le PTZ et quels sont les critères à remplir pour pouvoir en profiter ?

des petites maisons en bois avec un homme qui tient une flèche verte à droite sur une table en bois

SOMMAIRE 

  1. Qu’est-ce que le prêt à taux zéro + ?
  2. Quelles opérations peut financer le prêt à taux zéro + ?
  3. Quelles sont les conditions d’obtention pour bénéficier du PTZ+ ? 
  4. Quels sont les plafonds de ressources pour profiter du PTZ+ ?

Qu’est-ce que le prêt à taux zéro + ?

Le prêt à taux zéro + remplace l’ancien prêt à taux zéro, tout en accordant encore plus de possibilités et d’aides aux investisseurs. Il s’agit en fait d’une offre de prêt immobilier, remboursable sans intérêts

Ce PTZ+ peut être pris en compte par les établissements prêteurs en tant qu’apport personnel. C’est donc un grand avantage pour les foyers qui n’ont pas de fonds à investir dans un achat immobilier. Pour bénéficier du prêt à taux zéro +, il faut que l'achat concerne une résidence principale ou la construction de celle-ci, et qu'il ne concerne pas un logement ancien. Une demande de prêt à taux zéro + s'effectue à la banque. Attention, les frais de notaire ne sont pas compris. Pour connaitre le montant du prêt que vous pouvez avoir, n'hésitez pas à faire une simulation. 

Quelles opérations peut financer le prêt à taux zéro + ?

Le prêt à taux zéro + permet de financer plusieurs types d’acquisitions.  

Il concerne donc l’aménagement de locaux professionnels en logements habitables, dans le neuf comme dans l’ancien. Il peut s’agir par exemple de la transformation d’une usine ou d’un ancien hangar en habitation.

Le PTZ+ finance également l’achat d’un logement neuf, si celui-ci n’a jamais été occupé.

Depuis le 1er janvier 2015, le prêt à taux zéro + vient aussi soutenir l’achat immobilier dans l’ancien, sous certains critères. Ce dispositif ne concerne que certaines communes et les biens en question doivent nécessiter des travaux qui coûteront au moins 25 % du coût total de l’opération.

Quelles sont les conditions d’obtention pour bénéficier du PTZ+ ?

Pour profiter du prêt à taux zéro +, les investisseurs doivent non seulement se trouver en dessous d’un certain seuil de ressources, mais également acheter un bien concerné par ce type de prêt. L'acquisition du bien doit se trouver dans une zone éligible.

La zone A concerne la capitale, ainsi que plusieurs communes de l’agglomération parisienne, mais aussi la Côte d’Azur et la partie française de la ville de Genève.

La zone B, quant à elle, englobe toutes les villes d’Île-de-France qui ne dépendent pas de la zone A, ainsi que les agglomérations de plus de 50 000 habitants. Elle compte aussi plusieurs territoires du littoral et des zones frontalières.

Enfin, la zone C regroupe le reste des communes françaises.

De plus, le PTZ+ doit obligatoirement accompagner un autre prêt immobilier, dont le montant est plus élevé. En effet, il doit être pris avec d'autres prêts comme le prêt d'action logement. Le remboursement du PTZ s'effectue ensuite comme un prêt classique (sans les intérêts). Ceux qui ont des revenus les plus faibles pourront avoir une période de différé. 

Quels sont les plafonds de ressources pour profiter du PTZ+ ?

Pour pouvoir bénéficier des avantages du PTZ+, les ménages doivent percevoir des revenus inférieurs à un certain plafond. Le calcul du plafond est fixé en fonction de la zone géographique ainsi que du nombre de personnes dans le foyer (enfant ou non par exemple). Voici la répartition dans le tableau ci-joint : 

Composition du foyer fiscal

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1 personne

37 000 €

30 000 €

27 000 €

24 000 €

2 personnes

51 800 €

42 000 €

37 800 €

33 600 €

3 personnes

62 900 €

51 000 €

45 900 €

40 800 €

4 personnes

74 000 €

60 000 €

54 000 €

48 000 €

5 personnes

85 100 €

69 000 €

62 100 €

55 200 €

6 personnes

96 200 €

78 000 €

70 200 €

62 400 €

7 personnes

107 300 €

87 000 €

78 300 €

69 600 €

8 personnes ou plus

118 400 €

96 000 €

86 400 €

76 800 €

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Les questions fréquentes sur le PTZ+

La durée de remboursement de ce type de prêt est comprise entre 20 et 25 ans. Il est également possible, pour les foyers les moins aisés, de bénéficier d’un différé de remboursement allant de 8 à 14 ans.

Le prêt à taux zéro + accompagne obligatoirement un autre prêt immobilier d’un montant plus élevé (comme le prêt conventionné, le plan épargne logement ou encore le prêt d’accession sociale). Le PTZ+, quant à lui, ne peut pas dépasser la moitié du coût total de l’emprunt. Le montant du PTZ est fixé en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer.

Non, vous pourrez bénéficier d’un seul prêt à taux zéro + pour votre projet.

Vous pouvez consulter la carte de zonage du gouvernement ou bien utiliser un simulateur en ligne.