Préparer son prêt immobilier
5 min de lecture | 11 juillet 2021Peut-on contracter un crédit immobilier sans apport ?
Acheter, c’est bien souvent le rêve d’une vie ! Néanmoins, cela peut sembler compliqué. En effet, les banques sont devenues de plus en plus exigeantes, surtout lorsqu’il s’agit d’acheter sans apport. Pourtant, ce n’est pas impossible. Mais alors, comment s’y prendre ? TrouverMonPrêtImmo.fr vous explique comment contracter un crédit immobilier sans apport.
SOMMAIRE
1 – Qu’est-ce que l’apport personnel ?
2 – Comment contracter un crédit immobilier sans apport ?
La constitution d’un dossier solide
3 – Dans quels types de bien investir sans apport ?
Qu’est-ce que l’apport personnel ?
Lors de votre demande de crédit, la banque va très probablement vous demander une somme d’argent avant de vous l’accorder. Il s’agit de l’apport personnel. Selon les établissements bancaires, cette somme est une preuve de votre capacité à épargner et à rembourser.
De plus, ce montant va vous permettre de régler certains frais annexes, comme les frais de notaire et de garantie. Et ce, dès la signature chez le notaire. C’est donc le tout premier investissement qui vous aidera à financer votre projet. Aussi, plus il sera important, plus vous bénéficierez d’avantages.
Lorsqu’une banque exige un apport personnel, celui-ci est généralement calculé sur une base de 10 % du prix d’achat. En réalité, vous pouvez apporter moins ou beaucoup plus. En effet, cette base varie en fonction des établissements. Il est même possible d’acheter sans. Mais alors, comment faire ?
Comment contracter un crédit immobilier sans apport ?
Bien que contracter un crédit immobilier sans apport soit possible, cela n’en reste pas moins difficile. Pour cela, il existe quelques bonnes pratiques.
La constitution d’un dossier solide
Afin de séduire les banques, vous devrez vous constituer un dossier solide et totalement irréprochable. Les établissements bancaires ne voulant prendre aucun risque, tout sera passé au peigne fin :
- Votre situation financière ;
- Votre situation professionnelle ;
- La santé de vos comptes ;
- Votre projet d’achat immobilier.
En cas d’irrégularité (découvert, incident de paiement, chômage…), vous vous exposez à un possible refus de votre crédit. Au contraire, si vos revenus sont confortables et pertinents par rapport à votre projet, vous mettez toutes les chances de votre côté.
Faire jouer la concurrence
Vous l’aurez compris, demander un crédit sans cette fameuse avance va vous coûter plus cher. Il est donc primordial de comparer toutes les possibilités qui s’offrent à vous. Heureusement, les banques proposent une grande variété de contrats. Vous pourrez ainsi choisir l’option qui vous correspond le mieux et au meilleur taux. Par exemple, si vous êtes primo-accédants, vous n’aurez aucun mal à trouver une banque, car votre profil les intéresse.
N’hésitez surtout pas à faire appel à un courtier pour vous accompagner dans votre projet. En effet, ce professionnel saura trouver la solution la plus adaptée à votre besoin et négociera pour vous les taux. Il vous aidera également à constituer votre dossier.
Dans quels types de bien investir sans apport ?
Généralement, lorsque vous contractez un crédit immobilier sans apport, les banques vont vous accorder un crédit à 110 %. Il existe différents dispositifs qui peuvent vous aider à le rembourser, en fonction de votre type d’achat.
L’ancien
Acquérir dans l’ancien est en général plus onéreux que dans le neuf. Les travaux potentiels et les faibles performances énergétiques peuvent en effet alourdir vos frais. Pour contrer cela, vous pouvez contracter un prêt à taux zéro (PTZ). Il offre de nombreux avantages : pas d’intérêts, financement jusqu’à 40 % de votre projet, allongement du prêt… Selon certaines conditions tout de même !
Le neuf
Si vous souhaitez acquérir dans le neuf et que vous êtes primo-accédant, le prêt à taux zéro est aussi une bonne solution. Réservé pour l’achat d’une résidence principale, il vous permet de bénéficier de frais de notaire réduits, ce qui n’est pas toujours le cas dans l’ancien. Préférez donc ce type de bien.
L’investissement locatif
Si vous souhaitez investir dans un bien locatif et que votre projet est cohérent, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel. Et cela, même sans apport. Ce système présente plusieurs avantages, comme une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix du bien. Une belle alternative qui rassurera les banques !