Comment obtenir un prêt immobilier quand on est célibataire (et en CDI) ?

SOMMAIRE

1. Quelle doit être la situation professionnelle d’un célibataire voulant obtenir un prêt ?
2. Quelle doit être la capacité d’emprunt d’un célibataire qui souhaite acheter ?
3. Que faire si le célibataire n’a pas la capacité d’emprunt nécessaire pour acheter ?
4. Comment utiliser un simulateur pour connaître sa capacité d’emprunt ?

Quelle doit être la situation professionnelle d’un célibataire voulant obtenir un prêt ?

Si vous êtes célibataire et que vous souhaitez déposer une demande de prêt immobilier, vous devez avoir une situation professionnelle stable. Cela rassurera le banquier qui sera ainsi sûr que vous percevez des rentrées d’argent régulières. 

Il est essentiel que le célibataire voulant acheter un logement en passant par un prêt immobilier travaille en CDI, possède un statut de fonctionnaire ou soit travailleur non salarié, avec au moins deux ans d’expérience. Ce sont des statuts stables, et l’emprunteur ne risque pas de se retrouver sans revenus du jour au lendemain. S’il est en période d’essai pour un CDI, il est préférable d’attendre la fin de la période d’essai pour faire la demande de prêt.

Un célibataire en CDD ou travaillant en intérim aura beaucoup plus de difficultés pour obtenir un prêt immobilier.

Quelle doit être la capacité d’emprunt d’un célibataire qui souhaite acheter ?

Comme c’est le cas pour les couples qui souhaitent bénéficier d’un prêt immobilier, le célibataire ne doit pas dépasser un certain taux d’endettement. Les banques respectent en général un taux d’endettement maximum de 33, voire 35 %. Par ailleurs, il est préférable qu’il possède un certain apport, correspondant à 10 % du prix du bien. Cet apport servira à financer les frais de notaire, les frais de dossier et les frais de garantie.

Avant d’accorder ou non le prêt immobilier, les établissements bancaires prendront donc en compte le montant des revenus mensuels du célibataire, ainsi que le montant de ses charges. Les revenus mensuels désignent le salaire, les primes et les éventuels loyers perçus (à hauteur de 70 %). Quant aux charges, elles concernent les frais de remboursement des crédits à la consommation, les factures d’énergie, etc.

Que faire si le célibataire n’a pas la capacité d’emprunt nécessaire pour acheter ?

Si vous n’avez pas la possibilité d’obtenir un prêt immobilier parce que votre taux d’endettement est trop élevé, vous pouvez investir d’une autre manière. En optant pour un logement à louer, vous percevrez chaque mois des loyers, qui diminueront le montant de votre crédit. Cela permet de mettre de l’argent de côté, tout en augmentant la capacité d’emprunt.

Toutefois, si vous souhaitez acheter un bien dans lequel habiter vous-même, vous devrez certainement revendre votre investissement locatif. Vous éviterez ainsi le cumul de crédits, qui pourrait rendre un banquier réfractaire à vous accorder un prêt immobilier.

Comment utiliser un simulateur pour connaître sa capacité d’emprunt ?

En utilisant un simulateur en ligne, vous pourrez connaître en seulement quelques clics votre capacité d’emprunt comme votre capacité de remboursement. Il s’agit d’un outil gratuit, à disposition de tous et très intuitif.

Pour obtenir un résultat correspondant à votre situation, vous devrez renseigner certaines informations, comme le montant de vos revenus mensuels et le montant de vos charges. Indiquez également la durée sur laquelle vous souhaiteriez emprunter.

Attention, il faut garder à l’esprit que certains simulateurs ne prennent pas en compte le taux d'emprunt. Le résultat obtenu est donc approximatif, même s’il permet de vous donner une bonne idée des possibilités de réalisation de votre projet.