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4 min de lecture | 8 avril 2021Offre d’achat immobilier : nos astuces pour une offre pertinente
Vous avez eu le coup de cœur pour un bien immobilier ? C’est donc le moment de faire une offre d’achat pour ne pas qu’un autre acheteur fasse une proposition avant vous. Il s’agit d’un document très important, qui vous engage de façon formelle. C’est pourquoi il faut bien le rédiger. Découvrez avec TrouvezMonPrêtImmo.fr comment réaliser une offre d’achat et quelles sont les astuces pour convaincre le vendeur.
SOMMAIRE
- En quoi consiste une offre d’achat ?
- Comment formuler votre offre d’achat immobilier ?
- Comment proposer l’offre la plus adéquate ?
- Faut-il ajouter des clauses sur le document ?
- Quelles sont les possibilités de rétractation ?
En quoi consiste une offre d’achat ?
L’offre d’achat désigne un acte juridique. Elle permet à l’acheteur de prévenir le vendeur qu’il souhaite acheter le bien immobilier qu’il vient de visiter, à un certain prix.
En faisant cette offre d’achat, l’acheteur s’engage à acheter le bien si le vendeur accepte ses conditions.
Lors de l'offre d’achat, l’acheteur ne doit rien verser au vendeur. Il s’agit seulement d’un document permettant de réserver le bien en attendant de recevoir la réponse, positive ou négative, du vendeur.
Ce dernier peut décider de refuser l’offre s’il trouve le prix proposé trop faible par rapport au montant affiché sur l’annonce immobilière. Il peut également rédiger une contre-proposition, rendant caduque l’offre d’achat initiale.
Attention, pour rédiger ce type d’offre, l’acheteur doit être en capacité juridique de le faire. En effet, l’offre d’achat doit conduire à terme à la signature d’un acte de vente.
Comment formuler votre offre d’achat ?
Il est important d’être très complet en rédigeant votre offre d’achat, afin de ne rien omettre. Vous pouvez présenter l’offre d’achat de manière écrite ou orale.
L’offre d’achat orale
Si vous optez pour une offre d’achat orale, celle-ci ne vous engage à rien. Elle ne sera écrite nulle part et personne ne pourra prouver que vous l’avez faite. Si le vendeur reçoit une autre offre d’achat de la part d’un autre acheteur, il sera tout à fait en droit de l’accepter, même si vous venez de lui faire une offre orale.
L’offre d’achat écrite
Rédiger une offre d’achat écrite constitue un acte juridique qui vous engage auprès du vendeur. Elle doit contenir :
- Le prix du bien ;
- Le type de bien ;
- Les détails de votre moyen de financement ;
- Le délai de réponse de la part du vendeur (généralement entre 1 et 2 semaines).
Comment proposer l’offre la plus adéquate ?
Pour proposer un prix qui convienne aussi bien à vous qu’au vendeur, il est important de bien réfléchir avant de rédiger votre offre d’achat.
Évaluer les travaux dans la maison
Vous pourrez négocier le prix s’il y a des travaux à effectuer dans la maison (réfection de toiture, abattage de cloison ou encore mise aux normes de l’électricité par exemple). Pour connaître le montant de ces travaux, demandez une contre-visite du bien en compagnie d’un professionnel : celui-ci pourra alors vous rédiger un devis précis et détaillé que vous joindrez à l’offre d’achat.
Bien connaître le marché du secteur
Vérifiez également à quel prix se vendent les autres maisons du quartier. Votre coup de cœur est-elle affichée au bon prix ? Si ce n’est pas le cas, vous pouvez tenter une négociation pour réaliser un achat au juste prix. N’hésitez pas à demander conseil à un agent immobilier spécialiste de la ville.
Faut-il ajouter d’autres documents à l’offre d’achat ?
Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir la maison de vos rêves, vous pouvez ajouter plusieurs documents à votre offre.
Rédigez une lettre de motivation pour expliquer pourquoi cette maison vous plaît. Insistez sur votre coup de cœur et vos éventuels futurs projets (par exemple, la présence d’une chambre supplémentaire est un gros point positif, car vous souhaitez agrandir la famille).
Ajoutez aussi une simulation de votre prêt immobilier, afin de prouver au vendeur que vous avez tout à fait la capacité de réaliser cet achat. Cela le rassurera.
Quelles sont les possibilités de rétractation ?
Si vous avez effectué une offre d’achat orale, vous pouvez revenir dessus à tout moment, car celle-ci n’a aucune valeur juridique.
Si vous avez rédigé une offre d’achat écrite et que celle-ci a été acceptée par le vendeur, vous avez encore la possibilité de revenir dessus. Cette annulation fait partie de vos droits en tant qu’acheteur. La démarche sera très facile à réaliser si vous avez spécifié sur l’offre d’achat qu’il était possible de l’annuler. Si vous y avez précisé qu’il s’agissait d’un engagement ferme, vous pourrez tout de même vous rétracter après la signature du compromis de vente. Vous disposerez alors d’un délai de réflexion de 10 jours, pendant lesquels vous pourrez annuler la vente. Si vous décidez de l’annuler alors que ces 10 jours sont écoulés, vous devrez laisser au vendeur le montant du dépôt de garantie, pour compenser le temps perdu pour lui.