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5 min de lecture | 2 avril 2021Achat immobilier dans le neuf : quels avantages fiscaux ?
Réaliser un achat immobilier dans le neuf donne droit à de nombreux avantages fiscaux dès la première année. Par exemple, vous pourrez profiter d’une exonération de la taxe foncière ou encore de frais de notaire réduits. Le dispositif Pinel vous propose aussi une défiscalisation très avantageuse si vous respectez certains critères. Avec Trouver-Mon-Prêt-Immo.fr, découvrez quels sont les différents avantages fiscaux à acheter un logement neuf.
SOMMAIRE
Quels sont les avantages de ce dispositif de défiscalisation ?
À combien peuvent s’élever les économies réalisées ?
- Comment procéder pour bénéficier de l’exonération de taxe foncière ?
- À combien s’élèvent les frais de notaire lors d’un achat immobilier dans le neuf ?
- Quels sont les avantages du statut LMNP ?
- Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Comment fonctionne la loi Pinel ?
Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt très avantageuse si vous vous engagez à louer votre bien immobilier neuf pendant une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Quels sont les avantages de ce dispositif de défiscalisation ?
La loi Pinel offre plusieurs autres avantages. Elle permet en effet aux investisseurs d’acheter un bien et de se constituer un patrimoine immobilier même s’ils n’ont pas d’apport. Les contribuables qui optent pour Pinel peuvent également préparer leur retraite en bénéficiant de revenus complémentaires. Une fois que les années de location seront écoulées, ils pourront choisir de vendre le bien ou de le conserver pour y vivre. Enfin, vous pourrez louer à vos ascendants ou à vos descendants votre logement acheté grâce au dispositif Pinel.
À combien peuvent s’élever les économies réalisées ?
Le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée de location pour laquelle vous vous êtes engagé lors de l’achat immobilier :
Si vous louez pendant 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt correspondant à 12 % du prix d’achat du bien ;
Si vous choisissez une location de 9 ans, la réduction fiscale s’élève à 18 % de ce prix d’achat ;
La réduction atteint les 21 % si vous louez pendant 12 ans.
Si vous profitez au maximum du dispositif Pinel, vous pourrez économiser 63 000 € sur 12 ans.
Comment procéder pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière ?
Que vous achetiez un logement neuf pour le proposer à la location ou pour l’habiter vous-même, vous pouvez profiter d’une exonération de la taxe foncière. Partielle ou totale, cette exonération concerne les deux ans qui suivent la fin des travaux et commence au 1er janvier de la première année.
Elle est généralement totale, sauf dans certaines communes qui refusent cette exonération. La taxe foncière est alors supprimée seulement partiellement (ce sont les parties régionale et départementale qui disparaissent).
Pour bénéficier de cette exonération, vous devez faire une déclaration auprès du service des impôts fonciers. Le formulaire H1 concerne les maisons individuelles et le formulaire H2 renvoie aux immeubles collectifs.
À combien s’élèvent les frais de notaire lors d’un achat immobilier dans le neuf ?
En investissant dans un bien immobilier neuf, vous pourrez également bénéficier de frais de notaire très réduits par rapport à l’ancien. Ils s’élèveront en effet à seulement 2 à 3 % du prix de vente du logement, alors qu’ils atteignent 7 à 8 % dans l’ancien.
Par exemple, si vous achetez un bien immobilier neuf à 300 000 €, il faudra payer seulement 6 000 € supplémentaires pour les frais de notaire. S’il s’agissait d’un bien ancien, ces frais s’élèveraient plutôt à 24 000 €. C’est donc une économie très conséquente !
Quels sont les avantages du statut LMNP ?
Si vous optez pour le Loueur Meublé non Professionnel (LMNP), vous pourrez profiter de plusieurs avantages fiscaux.
Cumulez votre statut LMNP au dispositif Censi-Bouvard pour bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à 11 % du prix du logement. Attention, vous devez le louer pendant au moins 9 ans.
Vous pouvez aussi opter pour l’amortissement et profiter d’une réduction fiscale en amortissant jusqu’à 90 % du prix de revient de votre logement.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Si vous possédez un bien immobilier neuf que vous avez mis en location, vous devez vous acquitter des frais et des charges liés à ce bien (assurances, frais de réparation, intérêts de l’emprunt). Si le montant de ces frais est supérieur au montant du loyer perçu, vous vous trouvez en situation de déficit foncier.
Vous pouvez alors profiter d’un bel avantage fiscal en déduisant ce déficit de vos revenus imposables globaux (dans la limite de 10 700 € par an). Si le déficit dépasse ce plafond, vous avez la possibilité de le reporter sur l’année suivante.