Les étapes clés d’un achat immobilier

SOMMAIRE

1 - Connaître sa capacité d’emprunt

• Préparer vos justificatifs
• Prendre rendez-vous à la banque ou chez un courtier

2 - Rechercher le bien idéal

• Lister vos critères en 3 catégories, 
  • Les incontournables,
  • Les modulables,
  • Les impensables
• Cibler le secteur géographique

3 - Enclenchement du processus d’achat

• Lire en détail les documents liés à la vente
• Offre d’achat
• Signature du compromis de vente

4 - Démarches bancaires

• Assurance et demande de prêt
• Offre de prêt et signature

5 - Concrétisation de votre achat

1 - Connaître sa capacité d’emprunt

Dans un projet, la première étape avant de lancer dans la recherche d’un logement est d'estimer et de connaître votre budget d’achat pour cibler les biens à visiter en fonction de leurs prix de vente.

Préparer vos justificatifs

Vous pouvez d’ores et déjà préparer les documents suivants :

• Un justificatif d’identité et de domicile ;
• Un justificatif de votre situation familiale ;
• Vos 3 dernières fiches de paie ;
• Vos 3 derniers relevés de compte ;
• Votre dernier avis d’imposition ;
• Vos différents papiers d’épargne ;
• Le tableau d’amortissement des crédits en cours.

L’idéal est de préparer une pochette dédiée à la recherche de votre projet. Un dossier organisé et propre fait toujours bonne impression de l'acheteur et donne confiance. N'oubliez pas les frais annexes comme les frais de notaire qui seront réduits si vous acheter par exemple un appartement dans le neuf plutôt que dans l'ancien. 

Prendre rendez-vous à la banque ou chez un courtier

À la banque, vous n’aurez le droit qu’à une seule proposition de crédit immobilier, alors que le courtier vous en trouvera plusieurs dans le même laps de temps. Comparez différentes offres et faites votre choix rapidement.

2 - Rechercher le bien idéal

De nombreux biens immobiliers à acheter sont sur le marché actuellement. Il faut donc cibler les visites pour qu’elles soient efficaces. Deux étapes à suivre avant de prospecter les annonces : lister vos critères et cibler le secteur géographique.

Lister vos critères en 3 catégories

Faites une liste à cocher pour chaque bien à visiter. Cela vous permettra de les comparer à tête reposée, sans rien oublier et de choissir le meilleur projet.

Les incontournables

Ce sont les priorités absolues auxquelles vous ne dérogerez sous aucun prétexte :

• Nombre de chambres ;
• Proximité du travail ;
• Présence d’un jardin ;
• Maison ou appartement ; 
• Proximité des transports en commun.

Les éléments incontournables doivent être tous cochés lors des visites.

Les modulables

Ces critères sont plus souples. Vous souhaiteriez les réunir tous, mais vous êtes prêt à faire quelques concessions. Par exemple, vous aimeriez une terrasse, mais êtes disposé à vous en passer si c’était le seul souci.

Les impensables

Savoir ce qu’on ne veut pas fait aussi gagner un temps fou en premier lieu. Si vous détestez les pavillons en lotissement, pourquoi en visiter ? Et pourquoi visiter une maison en bordure de route si vous savez que jamais vous n’achèterez dans ces conditions ? Faites donc une liste des éléments rédhibitoires sur lesquels vous ne cèderez pas.

Cibler le secteur géographique

Comme pour les critères, le secteur géographique est un incontournable, de préférence à proximité de votre travail ou de l’école des enfants. Matérialisez ce secteur, épicentre de vos recherches sur un plan de la ville en le surlignant d’une couleur. Puis déterminez un secteur secondaire, celui qui vous plaît aussi, mais qui n’a pas votre préférence ou qui serait moins pratique. Surlignez ce deuxième secteur d’une autre couleur.

Vous voilà paré, avec vos fiches critères et vos zones de prédilection délimitées sur la carte. En tant qu'acheteur, en ciblant ainsi vos recherches, vous évitez de perdre un temps précieux en visites inutiles. Et bien sûr, vous ne sélectionnez que des biens correspondant à votre budget. Vous pouvez aussi demander l'aide d'un agent immobilier en vous rendant dans une agence immobilière. 

3 - Enclenchement du processus d’achat

Grâce à votre préparation minutieuse, vous avez à présent déniché la perle rare qui est à vendre et vous êtes prêt à passer à l’étape suivante, l’achat.

Lire en détail les documents liés à la vente

Lorsque vous avez trouvé la maison de vos rêves, c’est maintenant le moment de passer à la lecture des papiers fournis par le vendeur. Cette liste n’est pas exhaustive et varie selon les cas.

• Diagnostics obligatoires ;
• Copie de la taxe foncière et de la taxe d’habitation ;
• Plan cadastral et titre de propriété ;
• PV des réunions de copropriété ;
• Attestation loi Carrez

Offre d’achat

Dès que vous avez trouvé la maison ou l’appartement qui vous plaît, transmettez une offre d’achat écrite au vendeur. Une fois d’accord sur le montant de la transaction, prenez rendez-vous avec le notaire pour signer le compromis.

Signature du compromis de vente

Cette signature engendre 2 choses :

• Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours, durant laquelle vous pouvez annuler votre achat sans justification ;
• Vous versez un acompte de 5 à 10 % du prix du bien le jour-même de la signature.

Un exemplaire du compromis vous est remis afin que vous puissiez en joindre une copie à votre dossier de demande de prêt. Il est important de mettre des conditions suspensives, notamment dans le cas où vous n'obtiendrez pas votre crédit immobilier. 

4 - Démarches bancaires

Vient maintenant l’étape financière de votre projet. Seul ou accompagné de votre courtier, il vous faut trouver les meilleures offres de prêt et les meilleurs taux de crédit pour votre profil.

Assurance et demande de prêt

N’hésitez pas à anticiper. Contactez la compagnie d’assurance pour fixer une entrevue. Vous pouvez remplir le dossier de souscription avant de faire votre demande de prêt. Ainsi, vous gagnez du délai sur l’étude de votre cas.

Rapprochez-vous de l’organisme prêteur dès que vous connaissez la date de signature du compromis et concrétisez votre demande de crédit en remettant rapidement votre dossier bancaire complet.

Vous recevez ensuite un accord de principe. Attention ! Cela ne veut pas dire que le prêt vous est accordé. L’assurance doit également donner son accord.

Offre de prêt et signature

Vous recevez par courrier recommandé la fameuse offre de prêt. Commence alors pour vous un délai de 10 jours de réflexion obligatoire. Profitez-en pour décortiquer l’offre et poser vos questions sur la durée que vous souhaitez par exemple. Le 11e jour, vous pouvez renvoyer l’offre d'obtention dûment signée et les fonds arriveront chez le notaire. Dès que vous êtes sûr de vous, appelez le notaire pour signer l’acte authentique. 

5 - Concrétisation de votre achat

Ça y est c'est le jour j, vous y êtes ! Assis devant le notaire avec les autres parties, vous apposez vos initiales en bas à droite, signez avec application la dernière page et voilà ! Fin du marathon ! L’acte authentique signé, vous êtes officiellement propriétaire et quittez l’office notarial avec les clés de VOTRE maison ! Elle est pas belle, la vie ?